Las dificultades para comprar una casa no son algo nuevo. Desde la última parte de 2020, los precios de las viviendas han aumentado de manera constante, y durante el último año y el cambio, han estado por las nubes.
Pero el año pasado, los compradores obtuvieron un poco de alivio en forma de competencia las tasas hipotecarias. Ese no ha sido el caso este año.
Desde principios de 2022, las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente. Y aunque eso no ha hecho bajar los precios de las casas hasta ahora, posee resultó en una notable disminución de hipoteca pedir.
La semana pasada, el volumen total de hipotecas cayó a la mitad de lo que era hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Y aunque eso incluye refinanciar demanda, la demanda de compra de hipotecas fue un 21% inferior a la del año anterior.
De hecho, en total, la demanda de hipotecas se encuentra en su nivel más bajo en 22 años gracias al aumento de los precios de las viviendas y al aumento de las tasas. Y no será sorprendente ver una disminución continua en el volumen de préstamos este año, especialmente si las tasas siguen aumentando y los precios de las viviendas se mantienen estables.
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¿Debe esperar para comprar una casa?
Es posible que tenga el corazón puesto en comprar una casa en 2022. Y es posible que incluso haya ahorrado un pago inicial considerable para que eso suceda. Pero dado el estado del mercado inmobiliario y el costo de financiar la compra de una vivienda, esperar para comprar podría tener más sentido.
En este momento, los compradores de viviendas obtienen lo peor de ambos mundos: viviendas caras y tasas de préstamo elevadas. Entonces, si actualmente se encuentra en una situación de vivienda asequible y estable (digamos, recientemente firmó un contrato de arrendamiento de un año a un precio razonable), entonces podría pagar sus planes de compra en espera hasta que el mercado se enfríe.
Esto es cierto incluso si ya posee una casa y está buscando comprar otra. A menos que estés planeando reducir el tamaño, lo que gana al vender su casa con una prima, lo perderá en la forma de un precio de compra más alto en una casa nueva. Además, podría terminar intercambiando una hipoteca con una tasa de interés más baja por un préstamo hipotecario con una tasa mucho más alta.
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¿Será más fácil navegar por el mercado de la vivienda el próximo año?
Es difícil de decir. El año pasado, se les dijo a los compradores que se quedaran quietos y esperaran hasta 2022 para que el mercado inmobiliario se enfriara. Pero eso no ha sucedido hasta ahora, y eso se debe en gran parte a que el inventario de viviendas aún es increíblemente bajo.
No podemos decir con certeza que habrá más inventario a finales de este año o principios del próximo. Y si el inventario sigue lento, 2023 podría terminar siendo un momento igualmente difícil para comprar una casa.
Ahora puede estar pensando: “En ese caso, ¿por qué no comprar ahora?” Pero la realidad es que las cosas son asi que difícil en este momento que es natural asumir que mejorarán, si no en 2023, quizás el año siguiente.
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En total, hay muchos beneficios de ser propietario de una casa. Pero comprar uno en el momento equivocado es una decisión que podría resultar contraproducente. A menos que esté desesperado por escapar de una mala situación de vivienda, es posible que desee posponer sus planes de propiedad de vivienda un poco más. Puede que sea una píldora difícil de tragar, pero es mejor que tomar una decisión financiera de la que te arrepientas.
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Las tasas hipotecarias están en aumento, y rápido. Pero todavía son relativamente bajos según los estándares históricos. Por lo tanto, si desea aprovechar las tasas antes de que suban demasiado, querrá encontrar un prestamista que pueda ayudarlo a obtener la mejor tasa posible.
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