5 señales de que el mercado inmobiliario está empezando a desacelerarse

Se está produciendo un cambio en el mercado inmobiliario.

Después de más de un año de aumento de la demanda, aumento de los precios de las viviendas y aumento de las ventas de bienes raíces, el mercado finalmente parece estar enfriándose.

“El mercado de la vivienda no se está derrumbando, pero está experimentando una resaca a medida que desciende desde un máximo insostenible”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin.

Las tasas hipotecarias han aumentado más de dos puntos y medio este año. Y el los costos más altos de financiar una casa han cambiado los cálculos para muchos posibles compradores de vivienda. Como resultado, las ventas de viviendas año tras año han sido goteante en meses recientes.

En una encuesta de Fannie Mae sobre el sentimiento de los compradores de vivienda, un récord del 79% de los encuestados dijo que es un mal momento para comprar una casa.

“Si bien muchos vendedores de casas ya están bajando sus precios, es probable que más propietarios decidan quedarse ahora que la tasa hipotecaria de una casa nueva es significativamente más alta que la actual”, dijo Marr.

Si bien el mercado sigue siendo muy fuerte según los estándares históricos, aquí hay cinco razones para creer que la marea está cambiando.

Dado que la demanda de viviendas superó la oferta, el inventario de viviendas en venta había disminuido constantemente año tras año durante el auge inmobiliario de la pandemia, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Hablábamos de un inventario bajo en 2019 y siguió empeorando”.

Pero en mayo, el inventario comenzó a moverse en una dirección diferente, según los datos de Realtor.com, y la semana más reciente vio listados activos un 13% más que el año pasado.

“Ver el aumento en el número de viviendas es una gran noticia para los compradores”, dijo Hale. “Cambia la tendencia y están viendo más hogares. Debería ayudar a equilibrar el mercado, ralentizando el crecimiento del precio de la vivienda y aumentando el tiempo en el mercado”.

Además de los altos costos que empujan a los posibles compradores fuera del mercado, parte de la razón hay mas listados es que más propietarios están decidiendo vender, dijo Hale. Más listados nuevos ingresaron al mercado en mayo que en cualquier otro mes desde junio de 2019, según Realtor.com.

“Pero los precios de las casas muestran mucho poder de adherencia”, dijo Hale. “El crecimiento de los precios se ralentizará, pero espero que los precios se mantengan altos. Si los vendedores de viviendas no pueden obtener el precio que quieren, es probable que no la pongan en el mercado”.

Si ha estado buscando casas, es posible que esté notando algo que no ha visto en mucho tiempo: recortes de precios.

Durante un tiempo, las casas se vendían tan rápido, y a menudo con guerras de ofertas, que los vendedores normalmente obtenían más de lo que pedían. Pero a medida que los desafíos de asequibilidad exprimen a los compradores y hay menos competencia para comprar, algunos vendedores deciden bajar su precio.

Se observaron recortes de precios en el 10,5% de las viviendas en mayo, frente al 6,2% en mayo de 2021, según Realtor.com.

Pero eso no significa que haya una venta de liquidación de casas.

“La proporción de viviendas con reducciones de precios es más alta ahora, pero la proporción de mayo sigue siendo más baja que cada mes de mayo desde 2017”, dijo Hale. “Es menos competitivo que el año pasado, pero sigue siendo bastante competitivo”.

Con menor actividad en el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias están anunciando despidos.

Esta semana, Redfin dijo que recortaría alrededor del 8% de sus empleados y Compass dijo que reduciría su fuerza laboral en un 10%.

La demanda de los servicios de Redfin en mayo estuvo un 17% por debajo de las expectativas, dijo el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman. Como resultado, la empresa no genera suficiente trabajo para los agentes y el personal de apoyo.

“El despido de hoy es el resultado de un déficit en los ingresos de Redfin, no de las personas que se van a despedir”, dijo.

En Compass, 450 de sus 4500 empleados serán despedidos, “debido a las claras señales de desaceleración del crecimiento económico”, según un comunicado de la empresa.

Estos cortes siguen a otras contracciones en el sector inmobiliario como el mercado inmobiliario al rojo vivo ha comenzado a arder.

A medida que las tasas hipotecarias se han disparado, los posibles compradores de viviendas solicitan menos préstamos.

En la semana que finalizó el 10 de junio, las solicitudes de compra de hipotecas cayeron un 16 % con respecto al año anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“Las solicitudes de compra disminuyeron en comparación con el año pasado, ya que la escasez de inventario y los desafíos de asequibilidad han enfriado la demanda, coincidiendo con el rápido aumento de las tasas hipotecarias”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA.

Con tasas hipotecarias muy por encima del 5 %, la actividad de refinanciamiento que estaba en llamas cuando las tasas tocaron fondo durante la pandemia se ha secado, con un descenso de más del 70 % que el año pasado.

Con los precios tan altos y las tasas hipotecarias aún subiendo, menos personas parecen estar comprando casas en este momento.

Un índice de Redfin que evalúa la demanda de los compradores de vivienda, midiendo las solicitudes de recorridos por la vivienda y otros servicios de compra de viviendas de los agentes de Redfin, disminuyó un 14 % año tras año durante la semana que finalizó el 12 de junio. Esta fue la novena semana consecutiva de caídas en el índice.

“Si no fuera por el aumento de las tasas hipotecarias, el mercado inmobiliario aún estaría en auge en este momento”, dijo James Cappello, un agente de Redfin en el Área de la Bahía. “La demanda de los compradores de viviendas seguía siendo extremadamente alta en febrero, pero las tasas lo están poniendo muy difícil. Pasar del 3% a casi el 6% casi instantáneamente ha asustado a mucha gente fuera del mercado”.

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